21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏北京報(bào)道 10月23日，中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與北京鏈家研究院聯(lián)合課題組發(fā)布《2023年北京老年居住需求洞察報(bào)告》指出，當(dāng)前，超過(guò)77%的北京老年人居住在1998年房地產(chǎn)商品化改革前建成的住宅中，比重明顯高于中青年群體。

《報(bào)告》指出，作為全國(guó)城鎮(zhèn)化歷史悠久且已經(jīng)步入深度老齡化的城市，北京市老年群體更早地?fù)碛凶杂凶》?，如今則呈現(xiàn)出“老人老房”的突出特征。這種特征在其他城市同樣存在。

還表現(xiàn)為，北京市八成以上的老年群體居住在城六區(qū)（東城、西城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山），其中海淀、西城、朝陽(yáng)等區(qū)域明顯偏高。

雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，房屋單價(jià)較高，但由于居住面積?。?7%面積在90平方米以下），超過(guò)7成的北京老年人現(xiàn)居房屋總價(jià)不超過(guò)600萬(wàn)。

《報(bào)告》表示，“老人老房”使得老年人享受到較為完備的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套與公共服務(wù)，同時(shí)也共享了城市快速發(fā)展的時(shí)代紅利，獲得房產(chǎn)價(jià)值的增值收益。但隨著時(shí)間的推移，多數(shù)北京老人的住房已是公眾眼里的“老破小”，其居住條件及周邊配套在適老化與舒適度方面越來(lái)越難以滿足養(yǎng)老需求。

《報(bào)告》指出，2022年北京市55歲以上老年群體購(gòu)房占比達(dá)11.4%，比2017年提升了3.2個(gè)百分點(diǎn)。“老人老房”帶來(lái)的人房需求不匹配問(wèn)題，很可能是老年人置業(yè)的重要誘因。

按照上述《報(bào)告》的觀點(diǎn)，對(duì)北京個(gè)案的研究，較為全面地揭示了當(dāng)前中國(guó)老年群體在住房市場(chǎng)中的需求和行為特征。《報(bào)告》認(rèn)為，中國(guó)老人是新時(shí)代推動(dòng)住房市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的重要生力軍，需要在頂層設(shè)計(jì)上，探索建立更加積極與科學(xué)的老齡居住保障體系與政策干預(yù)機(jī)制。

《報(bào)告》建議，強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，培育多層次老齡居住保障體系。以北京為例，該體系既包括建立科學(xué)的老年住房空間規(guī)劃?rùn)C(jī)制，還包括引導(dǎo)培育老年住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)、老年住房物業(yè)服務(wù)、老年住房適老配套改造與居住規(guī)劃服務(wù)等老年居住服務(wù)市場(chǎng)。

《報(bào)告》還表示，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造是提升老齡人口居住質(zhì)量的必然途徑，這也將孕育龐大的住宅適老改造產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)此，建議拓寬適老化改造資金的籌措途徑，引入住宅公積金、個(gè)人養(yǎng)老金、商業(yè)保險(xiǎn)資金等社會(huì)資本。