21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者黃雅琪廣州報(bào)道

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓，頭部房企業(yè)績(jī)開始調(diào)頭。

2023年3月13日，碧桂園發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)期2022年全年可能錄得剔除公允價(jià)值變動(dòng)、匯兌凈損益等影響后的歸母核心凈利潤(rùn)在10億元至30億元之間，預(yù)期歸母凈虧損為55億元至75億元。

這是碧桂園上市以來(lái)首次發(fā)生虧損。

碧桂園在公告中解釋，凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)下行主要是，受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；面對(duì)市場(chǎng)變化的不確定性，對(duì)存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提；此外受美元升值影響，其在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤(rùn)在公司上市以來(lái)首次轉(zhuǎn)負(fù)，但公司核心凈利潤(rùn)保持正向。

這是當(dāng)前所有房企面對(duì)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，也是影響諸多房企業(yè)績(jī)的主要因素。

可供觀察到的是，今年以來(lái)，已有多家房企發(fā)布2022年盈利預(yù)警。據(jù)海通國(guó)際本月初發(fā)布的研究報(bào)告，截至目前，有至少40家A股上市房企發(fā)布盈利預(yù)警，在港交所上市的開發(fā)商則有8家左右。海通國(guó)際同時(shí)預(yù)測(cè)，本月將會(huì)有更多房企發(fā)布盈利預(yù)警。

根據(jù)這些發(fā)布盈利預(yù)警房企所述信息，多數(shù)將核心原因指向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的銷售項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少，以及計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

基于上述原因，碧桂園董事會(huì)認(rèn)為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質(zhì)，仍對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展充滿信心。

盡管核心業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，但碧桂園在銷售方面仍然展現(xiàn)了相當(dāng)?shù)膶?shí)力。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，碧桂園2022年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3574.7億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積4451萬(wàn)平方米，同比下降幅度好于TOP100房企整體降幅。另外，據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年碧桂園以全口徑銷售額4643億元，繼續(xù)位居行業(yè)之首。

碧桂園方面表示，雖然市場(chǎng)形勢(shì)異常艱難，但公司堅(jiān)持對(duì)客戶、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，在本輪下行周期公司以現(xiàn)金流為核心管理目標(biāo)，基于“最小代價(jià)，最大價(jià)值”保證有充足的資源推動(dòng)房屋的完美交付、以及各項(xiàng)債務(wù)的如期兌付。

在交付方面，去年碧桂園全力兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾，全年累計(jì)交付房屋近70萬(wàn)套。

在融資方面，作為頭部房企，碧桂園在監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)的支持下，大股東以及管理層的努力下，保持債務(wù)零違約的信用水平。

據(jù)公告信息，去年，碧桂園董事、監(jiān)事及高級(jí)管理人員購(gòu)買公司債券累計(jì)金額5999萬(wàn)元，碧桂園控股股東購(gòu)買債券累計(jì)金額32512萬(wàn)元，此外，控股股東還為碧桂園提供了50.55億港元的免息無(wú)抵押貸款，以支持公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

此外，碧桂園融資渠道也較為通暢。

2022年下半年，碧桂園先后獲得增信擔(dān)保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過(guò)央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。今年1月，碧桂園再獲最高達(dá)5000萬(wàn)美元等值的人民幣定期貸款融資支持，并獲批儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行200億元中期票據(jù)。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)政策端不斷傳來(lái)利好，各地因城施策不斷優(yōu)化購(gòu)房政策，更好支持剛性和改善性住房需求；融資端上，金融16條的落地也推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的落實(shí)。

中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，今年2月，樓市成交量環(huán)比大幅上漲31.9%，同比降幅縮小。一線城市成交量環(huán)比漲5.0%，廣州、深圳環(huán)比漲幅明顯。二線代表城市環(huán)比漲43.9%，同比跌2.3%，其中濟(jì)南漲幅最高，環(huán)比漲幅為108.16%。三線代表城市成交量環(huán)比漲幅均超50%。

在融資之上，相較于去年，環(huán)境也有明顯改善?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，今年2月80家典型房企的融資總量為424.73億元，同比增加9.5%；房企債券發(fā)行259.26億元，同比增加8.8%。

這種局面讓碧桂園也受到了鼓舞。

在碧桂園2023年年會(huì)上，碧桂園總裁莫斌說(shuō)，樓市更為積極的政策信號(hào)正在持續(xù)釋放，市場(chǎng)一定會(huì)復(fù)蘇，但復(fù)蘇的過(guò)程一定會(huì)分化。

“管理層對(duì)碧桂園發(fā)展充滿信心，提出今年不片面追求規(guī)模，而要真正走有質(zhì)量的發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，決策層也強(qiáng)調(diào)抓住市場(chǎng)修復(fù)的機(jī)遇，未來(lái)的布局一定要跟著市場(chǎng)導(dǎo)向走，要集聚力量到更有潛力的市場(chǎng)去聚焦深耕?！蹦笳f(shuō)。