南方財經(jīng)全媒體記者陳夢璇南沙報道

距離廣州南沙9月27日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》即將滿一周，南沙樓市國慶假期熱度持續(xù)升溫。

南方財經(jīng)全媒體記者走訪區(qū)內(nèi)多個樓盤，了解樓市銷售情況。

10月3日下午，在9月下旬剛剛開盤的陽光城·麗景半島項目售樓處，大廳內(nèi)座無虛席，“拖家?guī)Э凇眮砜捶康氖忻窠j(luò)繹不絕。南方財經(jīng)全媒體記者在現(xiàn)場看到，不到五分鐘，就有兩個客戶下訂金“砸金蛋”。在灣區(qū)·金融城項目，銷售經(jīng)理張優(yōu)雅表示：“項目國慶第一天的客流大概比平時多了3至4倍?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，9月28日至10月1日4天間，南沙區(qū)一、二手房分別成交148套、92套，與往常相比（2個周末+2個工作日），成交套數(shù)分別增加57%、33%。

多個樓盤加大優(yōu)惠促成交

在國慶假期前，南沙啟動了“好房節(jié)”系列活動，鼓勵房產(chǎn)項目假期推出限時折扣、一口價房源、首付優(yōu)惠、成交送禮等優(yōu)惠組合拳，還推出了大學生買房額外補貼2%的政策，切實降低購房者成本。

記者了解到，多個南沙區(qū)熱門樓盤都加大了促銷優(yōu)惠的力度， 例如被購房者稱為“亭角四兄弟”的越秀濱海花城項目推出了93折購房券優(yōu)惠；南沙灣板塊的珠江海御給成交業(yè)主贈送產(chǎn)權(quán)車位券、家電大禮包、旅游基金等多重好禮；黃閣地鐵站附近的時代天逸指定單位“十一”期間限時9折優(yōu)惠，可獲贈5年物業(yè)管理費。

新政出來當天，南沙某地產(chǎn)公司門店的負責人王崢就收到了不少此前就保持聯(lián)系的客戶發(fā)來的咨詢信息。其中，有一位觀望了7年的客戶終于出手，用“心水價”買下了橫瀝板塊的一套半自住、半投資性質(zhì)的住宅。

王崢表示，近期來看房的“剛需客”數(shù)量翻番，他們主要關(guān)注金蕉（即“金洲蕉門”）板塊：“這里商業(yè)成熟，配套齊全，通勤方便。尋找改善型住房的客戶會更關(guān)注明珠灣、橫瀝一帶?！?/p>

“南沙比較宜居，房價在可接受范圍內(nèi)，限購政策放開后，我們打算在南沙買一套改善型住房，國慶期間專門過來實地考察?！弊≡谠叫愕年愊壬硎?。

從番禺前來南沙看房的林女士告訴南方財經(jīng)全媒體記者，她在番禺上班，想在南沙置業(yè)，最大的需求就是通勤便利，“實地考察后感覺南沙的環(huán)境非常好，趁著國慶假期爭取多對比幾家，找到心儀的房子?！?/p>

“政策出來之后，有很多樓盤價格不升反降了，開發(fā)商都打算趁著國慶活動降價清庫存，二手房也一樣。”在南沙從事多年房產(chǎn)中介工作的鄭燁表示，南沙的政策只比廣深早了一天，當其他地區(qū)的購房者選擇多了，對南沙的注意力就自然變少了，所以國慶來看房購房的以原來就關(guān)注南沙樓市的客群為主。

“網(wǎng)紅盤”的對外地客戶的吸引力依然十足。“我們以往的客戶都是本地客戶為主，受近期房產(chǎn)政策利好以及國慶假期的多重影響，最近多了很多珠三角地區(qū)的客戶，還有一些港澳購房團來咨詢，像這一類非本地客戶群體也比以往多了3—4倍?！睆垉?yōu)雅表示，房產(chǎn)新政落地后對樓市產(chǎn)生了積極作用，她對南沙樓市后續(xù)發(fā)展充滿信心。

新政緩解南沙去庫存壓力

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2024年1-8月南沙區(qū)商品住宅供應面積43.05萬平方米，同比減少14%，成交面積55.28萬平方米，同比減少7%，但由于前期海量供應，截至2024年8月底，南沙商品住宅庫存15710套，去化周期26.1個月，去化壓力高居全市前列。

同時，在價格上，南沙市場“以價換量”的市場特征明顯，數(shù)據(jù)顯示，今年8月南沙區(qū)商品住宅成交均價25602元/平方米，同比跌幅約10%。

南沙區(qū)住建局相關(guān)負責人表示，9月27日南沙優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策以來，樓市關(guān)注度持續(xù)提高，樓盤的到訪客量以及一、二手房成交量均有上升。

9月28日至10月1日4天間，南沙區(qū)一手房共成交148套，以改善型為主；二手成交92套，以剛需型為主。與往常相比（2個周末+2個工作日），新房成交套數(shù)增加57%，二手增加33%。其中，10月1日當天，南沙區(qū)一手房共成交58套；二手成交27套，與往常周末相比，分別增加了66%和8%。

新政實施有望為南沙去化添“及時雨”。多位房地產(chǎn)從業(yè)者表示，南沙后續(xù)房價會保持平穩(wěn)態(tài)勢，不少購房者已經(jīng)做了深入的買房“功課”，只是目前仍保持觀望態(tài)度，一旦價格合適，就會精準出手迅速拿下。

廣州市房協(xié)專家委副主任趙卓文對此表示，南沙重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投入未來會得到延續(xù)，南沙的城市價值和土地價值、物業(yè)投資價值會得到鞏固和加強。同時，南沙的產(chǎn)業(yè)、人口增長在不斷提升，未來還將吸引更多港澳精英到南沙。

【通訊員】謝子亮

（應受訪者要求，王崢、鄭燁為化名）