房貸“組合拳”落地追蹤:北上廣深等多地下調(diào)公積金貸款利率
5月17日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國(guó)人民銀行還宣布,取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限,并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。
隨后,多地積極響應(yīng),宣布下調(diào)公積金貸款利率。一些地區(qū)還針對(duì)部分人群上調(diào)了公積金貸款額度。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購(gòu)房,增強(qiáng)職工的購(gòu)房能力?!?/p>
多地下調(diào)公積金貸款利率
5月17日,中國(guó)人民銀行決定,自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
多地相關(guān)部門跟進(jìn)落實(shí)。5月17日至18日,包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多地住房公積金中心發(fā)文響應(yīng)央行政策。
5月17日,廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱,自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。通知顯示,2024年5月18日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行新利率;2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。
此外,5月18日,上海、北京、深圳等地也先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。三地個(gè)人住房公積金貸款利率均為下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),和央行政策保持一致。
對(duì)于已發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新利率的時(shí)間點(diǎn),上海,北京兩地和廣州保持一致;深圳發(fā)布的通知?jiǎng)t顯示,2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。
除上述一線城市外,鄭州、合肥、成都、重慶、東莞、濟(jì)南、蘭州、宜昌、蘇州等地也宣布下調(diào)公積金貸款利率。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“在商業(yè)銀行貸款利率持續(xù)下降的背景下,公積金貸款利率下調(diào)是必然的趨勢(shì),疊加房貸首付比例下降,有利于降低購(gòu)房成本?!?/p>
公積金貸款政策持續(xù)優(yōu)化
此外,近期多地增加了部分人群的公積金貸款額度。
5月17日,陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》提出,二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的,貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
同日,合肥市提出,借款人家庭夫妻雙方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬(wàn)元;借款人單方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬(wàn)元。多子女家庭購(gòu)買首套住房,夫妻雙方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬(wàn)元;借款人單方正常繳存的,住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬(wàn)元。
今年以來(lái),公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)政策調(diào)控的一大看點(diǎn)。除了支持二孩以及多孩家庭提升貸款額度外,部分地區(qū)還針對(duì)綠色低碳建筑等方面提升了公積金貸款額度。
例如,今年4月份,北京住房公積金管理中心明確,對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人,最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整,上浮金額從10萬(wàn)元至40萬(wàn)元不等,累加最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,下調(diào)公積金貸款利率等政策的出臺(tái)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振和全面復(fù)蘇。
(來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)記者:王麗新見習(xí)記者陳瀟)