在經(jīng)歷了22年的開發(fā)周期后，李嘉誠旗下長實集團在北京東四環(huán)外的豪宅項目于近日獲得預(yù)售證，即將開啟預(yù)售。

據(jù)悉，“御翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院，該項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，總面積約40萬平方米，樓面價僅1750元/平方米。在經(jīng)歷了22年漫長的開發(fā)周期后,該項目目前的最低擬售均價為90672.35元/平方米。這也就意味著，該項目地塊的價值已經(jīng)暴漲50倍。

長實集團旗下一豪宅項目獲預(yù)售證

近日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露，“御翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院，備案名“逸翠園”，由長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。該項目于今年7月18日獲得預(yù)售證。

從披露的樓盤信息來看，御翠園的預(yù)售范圍包括9棟住宅，準許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。

開發(fā)周期長達22年

價格翻了50倍

公開資料顯示，御翠園定位為城市高檔低密住宅，有平層和聯(lián)排產(chǎn)品可以選擇。該項目坐落于朝青板塊，左手CBD、右手副中心，幾大商圈圍繞。附近有東方購物廣場、萬象匯、朝陽大悅城等商業(yè)場所，能夠滿足日常需求。

在交通配套方面，該地塊距離地鐵三號線朝陽體育中心站約300米，毗鄰動物環(huán)路、朝陽北路、姚家園路等，各種交通方式出行都非常便利。項目距北側(cè)東風公園僅350米，附近還有姚家園公園、朝陽體育中心京城體育休閑公園等，適合日常休閑運動。

值得一提的是，“御翠園”所在的姚家園項目地塊由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，總面積約40萬平方米，樓面價僅1750元/平方米。該項目在擱置了4年后，直至2005年6月才開始動工，截至目前該項目的開發(fā)周期長達22年。

據(jù)澎湃新聞報道，此次“御翠園”即將預(yù)售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間，超過拿地價格51倍以上。

不過，相較周邊同檔次社區(qū)二手房價格，御翠園的備案價仍有一定的競爭力。據(jù)悉，項目周邊的觀湖國際均價約10萬元/平方米，泛海國際均價在12萬元/平方米，御翠園取證均價基本與附近板塊二手房持平，甚至有一定倒掛。

頻頻出手，降價拋售樓盤

除了北京御翠園項目外，李嘉誠近日頻頻出手降價拋售樓盤。8月3日，長實集團旗下油塘新盤開盤后，以周邊二手房約“七折”的價格引爆香港市場，超3萬人次搶購，超額認購近60倍，同時帶動香港樓市的降價潮。

8月3日，長實集團在港交所發(fā)布中期業(yè)績，上半年歸屬股東凈利潤103.31億港元，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

報告期內(nèi)，長實集團在香港及內(nèi)地物業(yè)的銷售收益相對于去年同期錄得減幅。主要銷售的住宅項目包括香港名日?九肚山、內(nèi)地東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京譽天下。

在當日舉行的半年業(yè)績分析員會議上，長實集團主席李澤鉅對油塘新盤的開盤價格作出回應(yīng)，他表示，親海駅II的訂價的確吸引，相當于7年前的樓價。集團一向奉行以市場價格或低于市場價格出售項目，以便促進銷售及資金流轉(zhuǎn)。另一方面，集團亦在趨勢明朗下趁勢購買土地。

李澤鉅強調(diào)，現(xiàn)在不論買樓還是集團買地，時機都較3年前理想。若用作自住，又有購買能力，目前買樓的時機會較三年前更合適。

對于地產(chǎn)行業(yè)，李澤鉅表示，房地產(chǎn)業(yè)是香港經(jīng)濟的重要組成部分，行業(yè)興衰當然對經(jīng)濟有重大影響，并且有共存共榮的關(guān)聯(lián)關(guān)系。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟只是他們考慮大局的一部分。他說，“我完全不擔心香港的財政狀況，根據(jù)《基本法》已就審慎理財原則提供指引，指出香港特別行政區(qū)的財政預(yù)算與本地生產(chǎn)總值的增長率相適應(yīng)。”

（來源：中國基金報）